有沒有想過，銀行是怎麼評估你正在住的房子是值多少錢？拍賣行是如何評估你爺爺藏起來的 82 年拉菲現在能拍賣多少錢？
今天要來解密一個鮮為人知的職業——估價師 Valuer。
：欸，文章標題不是寫房地產估價師嗎？
估價師的工作主要集中在房地產和土地估價上，但根據他們的興趣和專業知識，有一些估價師也會進行其他類型資產的估價，例如紅酒、藝術品。考慮到絕大部分的工作都圍繞房地產和土地估價上，因此我們稱呼他們為房地產估價師。
Chapter 1：房地產估價師是做甚麼的？
估價師是結合建築和商科的跨領域專業，負責對不動產（土地、房產）進行價值評估。估價師的主要職責包括：
- 提供專業估價與諮詢服務：估價師為金融機構、私人貸款人、投資者及開發商等客戶提供專業的房地產估價，協助他們理解其資產的市場價值。無論是銀行、抵押貸款公司、投資者和房地產開發商，都需仰賴其專業判斷。
- 進行研究、估價、檢查並提供報告：估價師需要收集並分析與房地產市場相關的數據，進行現場檢查，以確定物業的狀況和價值。他們會根據這些資訊編寫詳細的估價報告。
這個職業應用範圍廣泛，小從舊屋拆遷、重建；銀行抵押貸款，大到司法部門拍賣土地、房產時的預測評估、開發和執行住宅或商業用地的銷售方案，皆會需要房地產估價師的專業介入。可說是一個公認最不容易失業又高薪的職位。
Chapter 2：澳洲房地產估價師前（錢）景怎麼樣？是移民職業嗎？
根據澳洲最大的人力資源求職網站 Seek 在 2025 年最新的統計數據顯示，房地產估價師的平均年薪在澳幣＄95,000-$115,000之間，屬於高薪專業之一。
隨著澳洲作為 2032 年奧運主辦國，帶動了整個都市的建設發展，加上疫情後全面開放帶來的經濟活絡，房地產市場再度迎來強勁成長，吸引眾多本地與海外投資者進場，預計未來十年仍將處於高速發展階段。房地產估價師正處於這波黃金浪潮的核心位置，成為需求穩定、前景明朗的高薪緊缺職業。
也因此，房地產估價師（Valuer, ANZSCO Code: 224512) 被列入澳洲中長期移民清單 (MLTSSL)，代表這個職業可以透過獨立技術移民、州擔保、雇主擔保等渠道移民澳洲。
Chapter 3：澳洲房地產協會 (API) 認證
API (Australian Property Institute) 是澳洲整個房地產行業認證的專業機構，為房地產和物業專業人士提供認證，這些認證證明了持有人在房地產估價、物業管理、土地經濟學等領域的專業知識和技能，包括了下面幾個認證：
- Certified Practising Valuer (CPV) – 認證執業估價師（✓）
- Residential Property Valuer (RPV) – 住宅不動產估價師（✓）
- Certified Development Practitioner (CDP) – 認證開發從業者
- Certified Fund Manager (CFM) – 認證基金經理
- Certified Practising Valuer (Residential) (CPV Residential)－認證執業估價師（住宅類）
- Certified Practising Valuer (Plant and Machinery) (CPV P&M)－認證執業估價師（機械與設備類）
- Certified Asset Manager (CAM) – 認證資產管理師
- Certified Property Data Analyst (CPDA)－認證不動產資料分析師
當中最重要的是 CPV 和 RPV，有這兩個認證之後就可以在澳洲成為真正的房地產估價師了。下面為大家講解一下 CPV 和 RPV 的差異和如何取得認證：
| CPV 認證執業估價師 | RPV 住宅不動產估價師 | |
| 工作範圍 | 可估值所有類型的不動產，包含住宅、商業、工業等不動產，如地皮、辦工樓等 | 僅限於住宅物業估值 |
| 申請資格 | 1. 必須完成 API 認證的 CPV 課程 2. 必須完成 API 的 實用估值培訓 (Practical Valuation Training, PVT) 課程 3. 最近 4 年內，需累積至少 2 年不動產估價的全職工作經驗 | 1. 必須完成 API 認證的 RPV 課程 2. 必須完成 API 的 實用估值培訓 (Practical Valuation Training, PVT）課程 3. 最近 2 年內，需累積至少 1 年相關工作經驗 |
| 線上申請流程 | 1. 澳幣＄160（於申請評估前繳交） 2. 完成完整個人資料檔案 3. 上傳學位證書或成績單 4. 上傳過去 4 年內至少 2 年不動產估價全職工作經驗證明 5. 3 份推薦人報告 6. 3 份估價報告樣本（需附證明信 Letters of Certification 和實地筆記 Field Notes） 7. API 將進行資料審查及專業面試 | 1. 澳幣＄160（於申請評估前繳交） 2. 完成完整個人資料檔案 3. 上傳學位證書或成績單 4. 上傳過去 2 年內至少 1 年全職工作經驗證明 5. 3 份推薦人報告 6. 3 份估價報告樣本（最多允許 1 份短格式報告；需附說明信 Letters of Instruction、證明信 Letters of Certification 和實地筆記 Field Notes） 7. 需完成會員聲明 8. API 將進行資料審查及專業面試 |
職業評估需要 CPV / RPV 嗎？
不需要。Valuer 的職業評估機構為 VETASSESS，同學只需要獲得獲得學士以上與估價高度相關的課程，且在畢業後的最近 5 年內，累積至少 1 年的相關工作經驗即可通過職業評估🎉。
Chapter 4：獲得 API 認證的課程
今天顧問幫大家整理了獲得 API 認證的課程，且部分甚至獲得皇家測量師協會 (RICS) 的認證，畢業生除了符合成為估價師的資格，甚至有機會成為測量師（工料造價師）。
學士課程
| 學校 | 課程 | API 認證 | 皇家測量師協會 RICS 認證 | 入學月份 | 課程長度 | 入學要求 |
| University of Technology Sydney 雪梨科技大學 | Bachelor of Property Economics | CAM, CCPM, CFM, CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 | 3年 | 學術雅思平均 6.5，寫作 6.0 |
| Western Sydney University 西雪梨大學 | Bachelor of Business (Property) | CAM, CDP, CFM, CPM, CPP, CPV, RPV | ❌ | 3月 / 6月 | 3年 | 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| TAFE NSW 新南威爾斯TAFE | Bachelor of Property Valuation | CPV, RPV | ❌ | 2月 / 7月 | 3年 | 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Royal Melbourne Institute of Technology 皇家墨爾本理工大學 | Bachelor of Property Development, Investment & Valuation (Honours) | CAM, CCPM, CDP, CfacM, CFM, CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 / 7月 | 4年 | 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Deakin University 迪肯大學 | Bachelor of Property and Real Estate | CAM, CDP, CPM, CPP, CPV, RPV | ✅ | 3月 / 7月 / 11月 | 3年 | 學術雅思平均 6.0，單科不低於 6.0 |
| Bond University 邦德大學 | Bachelor of Property | CDP, RPV, CPP, CPV | ✅ | 1月 / 5月 / 9月 | 2年 | 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Queensland University of Technology 昆士蘭科技大學 | Bachelor of Property Economics | CCPM, CDP, CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 / 7月 | 3年 | 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Central Queensland University 中央昆士蘭大學 | Bachelor of Accounting (Property) | CPP | ❌ | 3月 / 7月 / 11月 | 3年 | 學術雅思平均 6.0，單科不低於 5.5 |
| Central Queensland University 中央昆士蘭大學 | Bachelor of Business (Property) | CPP | ❌ | 3月 / 7月 / 11月 | 3年 | 學術雅思平均 6.0，單科不低於 5.5 |
| Curtin University 科廷大學 | Bachelor of Commerce (Property Development and Valuation Extension Major) | CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 / 7月 | 3年 | 學術雅思平均 6.0，單科不低於 6.0 |
碩士課程
| 學校 | 課程 | API 認證 | 皇家測量師協會 RICS 認證 | 入學月份 | 課程長度 | 入學要求 |
| University of Technology Sydney 雪梨科技大學 | Master of Property Development and Investment | CDP, CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 / 7月 | 2年 | 相關領域大學學歷 / 任何領域大學學歷＋2 年相關工作經驗 學術雅思平均 6.5，寫作 6.0 |
| University of Technology Sydney 雪梨科技大學 | Master of Property Development and Planning | CDP, CPP, CPV, RPV | ❌ | 2月 / 7月 | 2年 | 任何領域大學學歷 / 相關領域 UTS GC 或 GD 學歷 / 相關領域 GC 或GD 學歷＋3 年相關工作經驗 學術雅思平均 6.5，寫作 6.0 |
| University of Technology Sydney 雪梨科技大學 | Master of Property Development and Project Management | CDP, CPP, CPV, RPV | ❌ | 2月 / 7月 | 2年 | 相關領域大學學歷 / 任何領域大學學歷＋1 年相關工作經驗 學術雅思平均 6.5，寫作 6.0 |
| University of New South Wales 新南威爾斯大學 | Master of Property and Development | CDP, CfacM, CPP | ✅ | 2月 / 9月 | 1.7年 | 相關領域大學學歷 / 任何領域大學學歷＋3 年相關管理職工作經驗 / 高度相關領域 GC 學歷 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Western Sydney University 西雪梨大學 | Master of Property Investment and Development | CAM, CCPM, CDP, CFM, CPP, CPV, RPV | ❌ | 1月 / 3月 / 6月 / 9月 | 2年 | 任何領域大學學歷 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Royal Melbourne Institute of Technology 皇家墨爾本理工大學 | Master of Property | CAM, CCPM, CDP, CfacM, CFM, CPP, CPV, RPV | ✅ | 2月 / 7月 | 2年 | 任何領域大學學歷 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| University of Melbourne 墨爾本大學 | Master of Property | CAM, CCPM, CDP, CfacM, CFM, CPV, RPV | ✅ | 3月 / 7月 | 3年 | 任何領域大學學歷＋WAM 65% 以上 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Bond University 邦德大學 | Master of Valuation and Property Development | CPP, RPV, CPV | ✅ | 1月 / 5月 / 9月 | 1年4個月 | 任何領域大學學歷 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
| Bond University 邦德大學 | Master of Valuation and Property Development (Professional) | CDP, CFM, RPV, CPP, CPV | ✅ | 1月 / 5月 / 9月 | 92週 | 任何領域大學學歷 學術雅思平均 6.5，單科不低於 6.0 |
在澳洲生活過的你非常適合－房地產估價師
房地產估價的課程尤其適合在澳洲生活過、有租房子、看房子經驗的同學，有相關經驗的同學上課時會更容易理解房地產的交易過程、相關法規、城鄉規劃等等比較在地化的知識。
對成為房地產估價師有興趣嗎？歡迎和 STUDY CENTARL 的顧問們聊聊。
