有沒有想過，銀行是怎麼評估你正在住的房子是值多少錢？拍賣行是如何評估你爺爺藏起來的82年拉菲現在能拍賣多少錢？
今天要來解密一個鮮為人知的職業——估價師Valuer。
：欸，文章標題不是寫房地產估價師嗎？
估價師的工作主要集中在房地產和土地估價上，但根據他們的興趣和專業知識，有一些估價師也會進行其他類型資產的估價，例如紅酒、藝術品。考慮到絕大部分的工作都圍繞房地產和土地估價上，因此我們稱呼他們為房地產估價師。
Chapter 1：房地產估價師是做甚麼的？
估價師的主要職責涉及對房地產、土地以及其他資產的價值進行評估。估價師在其工作包括：
1. 為金融機構、私人貸款人和開發商提供行業領先的估價和諮詢服務：估價師為各種客戶提供專業的房地產估價，幫助他們理解其資產的市場價值。這些客戶可能包括銀行、抵押貸款公司、投資者和房地產開發商。
2. 進行研究、估價、檢查並提供報告：估價師需要收集並分析與房地產市場相關的數據，進行現場檢查，以確定物業的狀況和價值。他們會根據這些信息編寫詳細的估價報告。
Chapter 2：澳洲房地產估價師前（錢）景怎麼樣？是移民職業嗎？
房地產估價師的平均週薪為$1764澳幣，相當於年薪$9萬2澳幣，這在澳洲是一個不錯的收入水平。獲得認證的估價師，甚至可以獲得$15萬年薪！這個收入水平在澳洲是妥妥的中產。
移民方面，房地產估價師在中長期緊缺清單中，意味著這個職業可以透過獨立技術移民、州擔保、僱主擔保等渠道移民澳洲。
Chapter 3：澳洲房地產協會(API)認證
API是澳洲整個房地產行業認證的專業機構，為房地產和物業專業人士提供認證，這些認證證明了持有人在房地產估價、物業管理、土地經濟學等領域的專業知識和技能，包括了下面幾個認證：
- CAM – 認證資產經理
- CCPM – 認證商業物業經理
- CDP – 認證開發實務者
- CfacM – 認證設施經理
- CFM – 認證基金經理
- CPP – 認證物業專業人士
- CPV – 認證實務估價師（✓）
- RPV – 住宅物業估價師（✓）
當中最重要的是CPV和RPV，有這兩個認證之後就可以在澳洲成為真正的房地產估價師了。下面為大家講解一下CPV和RPV的差異和如何取得認證
| CPV 認證實務估價師 | RPV 住宅物業估價師 | |
| 工作範圍 | 更廣泛的物業估值範圍，例如工商業的房地產，如地皮、辦工樓等 | 僅限於住宅物業估值 |
| 申請資格 | ||
| 學歷 | API認可的CPV課程 | API認可的RPV課程 |
| API訓練 | 完成API的實用估值培訓（Practical Valuation Training, PVT）課程 | 完成API的實用估值培訓（Practical Valuation Training, PVT）課程 |
| 工作經驗 | 過去四年內至少兩年的房地產估值全職經驗 | 過去兩年內至少一年的相關工作全職經驗 |
| 申請流程 | 1. 3份推薦人報告2. 3份估值報告3. 面試 | 1. 3份推薦人報告2. 3份估值報告3. 面試 |
職業評估需要CPV/ RPV嗎？
不需要的。Valuer的職業評估機構為VETASSESS，同學只需要獲得獲得學士以上與估價高度相關的課程，且擁有畢業後一年的相關工作經驗即可通過職業評估🎉。
Chapter 4：獲得API認證的課程
今天顧問幫大家整理了獲得API認證的課程，且部分甚至獲得皇家測量師協會（RICS）的認證，畢業生除了符合成為估價師的資格，甚至有機會成為測量師（工料造價師）
學士課程
碩士課程
網路上很多人都會無腦推薦西悉尼大學，無可否認，西悉尼大學的學士和碩士課程都獲得最多的API認證，是當之無愧的API 認證之王，而且根據顧問在Linkedin（領英）上面的研究發現，澳洲前兩大的房地產公司Goodman Group和Scentre Group中，西悉尼大學的校友人數都是前5名，可見西悉尼大學在房地產行業是具有十分的影響力。而且學費合理，容易負擔！
然而，顧問其實比較推薦雪梨科技大學*。
想獲得API認證，推薦到雪梨大學留學3大原因：
- 同樣是根據留學顧問在Linkedin上面的研究，澳洲前3大的房地產公司校友人數最多的學校都是雪梨科技大學。
- 雪梨科技大學是世界百大，科研能力與澳洲傳統8大不分軒輊。同學如果有打算在獲得學位後回台灣的話雪梨科大的頭銜會比較獲得青睞，對於學術有興趣的同學，雪梨科大也能提供紮實的訓練、很好的訓練平台。
- 同時獲得RICS認證。如同前面所說的，成為估價師最重要的認證其實只有CPV和RPV。雪梨科大的課程在獲得CPV、RPV的認證的基礎上，同時獲得RICS認證，而測量師也是一個年薪輕鬆破10萬的高薪移民職業，這意味著畢業生有更多的可能性。
*備註： UTS 的Master of Property Development是1.5年的課程，需要485的同學可以考慮Master of Property Development and Investment, Master of Property Development and Planning, Master of Property Development and Project Management，Project Management的部分也獲得「國際專案管理學會 全球認證中心」的認證。
在澳洲生活過的你非常適合-房地產估價師
房地產估價的課程尤其適合在澳洲生活過、有租房子、看房子經驗的同學，有相關經驗的同學上課時會更容易理解房地產的交易過程、相關法規、城鄉規劃等等比較在地化的知識。
對成為房地產估價師有興趣嗎？歡迎和Study Central的顧問們聊聊。
Reference：
- https://www.vetassess.com.au/Portals/0/Downloads/qualification_assessment/SRGO%20Infosheet_Valuer.pdf?ver=2021-04-29-110857-957
- https://www.api.org.au/membership/community/young-property-professionals/accredited-courses/
- https://labourmarketinsights.gov.au/occupation-profile/land-economists-and-valuers?occupationCode=2245
- https://www.ricscourses.org/
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